Sagenhafter Park zum Verkauf

  • 900.000€
Trollveien 4, 9385 Skaland, Norwegen

Sagenhafter Park zum Verkauf

Trollveien 4, 9385 Skaland, Norwegen
  • 900.000€

Details

Aktualisiert am Juli 22, 2020 beim 3:26 pm
  • Immobilien-ID: HEH-11727
  • Preis: 900.000€
  • Wohnfläche: 168 m²
  • Grundstücksfläche: 5548 m²
  • Baujahr: 1985
  • Immobilien Art: - sonstige
  • Immobilien Status: KAUFEN
  • Nutzfläche: 714

Beschreibung

Die Touristenattraktion auf der Insel Senja im Norden von Norwegen, zwischen den Lofoten und Tromsø, steht zum Verkauf,.
Der Senjatrollet – Hulder und Trollparken ist als eines der größten Touristenattraktionen in Nordnorwegen bekannt. Seit 1993 haben jährlich mehrere Zehntausende das Senjatrollet besucht. Dies ist einer der meistbesuchten Familienparks von Mid-Trom.
Der Park ist stets von Mitte Mai bis August sowie über Ostern geöffnet. Der Tourismus in Senja und Umgebung nimmt von Jahr zu Jahr zu. Denn der Park liegt an der einzigen Straße Richtung Nordcap, die die Touristen aus aller Welt nutzen müssen, um die Polarlichter zu sehen. Laut Eigentümer überqueren jährlich rd. 40.000 Touristen diese Straße. Dadurch besteht die Möglichkeit, den Park das ganze Jahr über zu bewirtschaften, beispielsweise durch die Bereitstellung von zusätzlichen Unterkünften für Durchfahrtstouristen.

Laut dem Guinessbuch der Rekorde war der Senjatrollet der größter Troll der Welt. Leider brannte der Senjatrollet in März 2019 nieder. An seiner Seite verbrannte auch die kleinere Figur “Trollkjerringa”, die etwas kleiner war als sein großer Bruder.

Im Inneren des Senjatrollet befand sich ein zweistöckiges Erlebnis-Museum, im Inneren von Trollkjerringa eine Kinder- und Jugendbibliothek. Der Bau der Figuren war eine Lebensaufgabe des Eigentümers. Er baute 26 Jahre lang an dem Monument, das einer nordnorwegischen Sage entstammt. Da der Eigentümer 73 Jahre alt ist, kann er nicht mehr aktiv am Park mitgestalten, weshalb er diesen verkauft.
Auf dem großen Grundstück mit einer Fläche von 5.548 m² stehen die Touristenattraktion sowie eine Privatwohnung. Das Grundstück bietet ein großes Weiterentwicklungspotenzial. Das Flurstück, auf dem der berühmte Senjatroll und der Kjerringa standen, ist 3.596,2 m² groß. Wasser und Strom werden direkt auf dem Gelände erzeugt. Es bestehen fertige Wege zur Baustelle.
Folgende Attraktionen werden auf dem Park angeboten:
  • Märchenstunden
  • eine eigene „Walk of Fame“
  • ein Kinderspielplatz
  • ein Café
  • ein Souvenirladen
Das Areal
  • insgesamt stehen ca. 714 qm Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung
Das Café Huldeheimen bietet:
  • eine einzigartige Sonderdekoration und ist in gutem Zustand
  • eine Küche mit Kühlraum
  • Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Souvenirs
  • einen Arbeitsbereich
  • Zwei Lounges
  • Drei separate Räume zum Essen
  • Zwei WCs
  • insgesamt rd. 120 Sitzplätze
  • Zwei Lagerräume
  • eine Garage
  • 2. Stock: großes möbliertes Zimmer als Wohnzimmer mit Schlafnische
  • Baujahr 1985/1989
Das Original Sesamtoget – ein ausgebauter Wagon für Übernachtungsgäste
  • Der Zug ist mit Küche, einem Schlafzimmer und einer kleinen Kabine mit Trockentoilette ausgestattet
  • Vor dem Zug befindet sich ein Bahnsteig mit einigen Sitzgelegenheiten
  • Der Wagon ist renovierungsbedürftig
Privatunterkunft des Betreibers:
  • Das Haus zeichnet sich durch eine gute Wartung aus
  • Die Residenz wurde 1985 erbaut und in den Jahren 2007 und 2013 erweitert
  • 168 m² Wohnfläche
  • Alles auf einer Etage
Ausstattung der privaten Unterkunft
  • großes Wohnzimmer
  • Küche mit Haushaltsgeräten
  • Esszimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dampf- und Massagedusche und Whirlpool
  • Arbeitszimmer / Bibliothek
  • Waschküche und Bad
  • Kamin im Wohnzimmer
  • ein Kamin mit Kaminkassette auf der Terrasse
  • Große Terrasse mit gasbetriebenem Whirlpool., Bj. 2007
  • Winterisolierter Pavillon mit Armaturen aus dem Jahr 2013
  • Glasfaser-Internet
Der Außenbereich
  • 2 geflieste Bereiche mit Bänken und Tischen
  • 1 weiterer Bereich mit Sitzgelegenheiten und einem Tisch
  • Schaukelgestell, Klettergerüst und Spielhaus
  • Liebeszaun mit Schlüsselloch
  • Schild mit 49 Tafeln mit Unterschriften, Fußabdrücken und Handabdrücken von norwegischen Prominenten
  • Trollen-Figuren und Heulen in verschiedenen Varianten
  • Eine Höhle mit fließendem Wasser, die von zwei Pumpen angetrieben wird
  • Ein Kai mit einem überdachten Abstellraum
Außerdem gehört folgendes Inventar zu dem Park:
  • Freizeitboot
  • Traktor
  • Arbeitsauto
  • Autoanhänger
  • Bootsanhänger
Parkplatz

Es gibt genügend Parkplätze, einer davon ist mit einer Entleerungsstation ausgestattet – direkt neben dem Park. Dieser wurde von der National Tourist Road und der Gemeinde Berg gebaut.

Standort
Senjatrollet – Hulder und Trollparken befindet sich auf der Abenteuerinsel Senja im Landkreis Troms. Sie finden den Park in Finnsæter am Riksveg 86 in Richtung Gryllefjord, 45 km von Finnsnes entfernt.
Flächennutzungsplan:
  • Das gesamte Gebiet ist für Wohnen, Industrie und Wirtschaft vorgesehen.
Die Aufteilung des 5545,5 m² Grundstück sieht wie folgt aus:
  • Flur 16 Nr. 30: 1.019 m²
  • Flur 16 Nr. 31: 932 m²
  • Flur 16 Nr. 36: 3.596.5 m²
Wirtschaftliche Daten aus dem Jahre 2018:
  • Betriebsertrag: 2.045.000 Norwegische Kronen entspricht ca. 190.739,87 € (Wechselkurs zum 17.06.2020)
  • Ergebnis vor Steuern: 175.000 Norwegische Kronen entspricht ca. 16322,48 € (Wechselkurs zum 17.06.2020)
  • Quelle: Norwegischer Bundesanzeiger unter https://proff.no/selskap/senjatrollet-as/skaland/serveringssteder/IGCCFXR0DRM/
  • Grundsteuer: 38.176 Norwegische Kronen pro Jahr – ca. 3563,31 € pro Jahr (Wechselkurs zum 17.06.2020)
Es werden 100% der Anteile der Senjatrollet AS sowie die Grundstücke auf dem Flurstück16 Nr. 30,31,36 mit den darauf errichteten Immobilien und dem dazugehörigem Inventar verkauft.
Der Kaufpreis beträgt 9.500.000 Norwegische Kronen bzw. ca. 900.000 € zzgl. 4,76 % Vermittlungsprovision (inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer).
In dem Unternehmen ist noch Bargeldstand in Höhe von ca. 95.000 €  vorhanden und im Verkaufspreis mit eingerechnet.
Sonstiges:
Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind uns von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Highend Home übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, wir können daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
  • Addresse Trollveien 4, 9385 Skaland, Norwegen
  • Stadt Skaland
  • Bundesland Troms og Finnmark
  • PLZ 9385

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Andrej Killert
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