Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus TOP Rendite Bj. 1994

  • 349.000€
Schalkenbach, Deutschland

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus TOP Rendite Bj. 1994

Schalkenbach, Deutschland
  • 349.000€

Details

Aktualisiert am Mai 19, 2020 beim 2:17 pm
  • Immobilien-ID: HEH-8836
  • Preis: 349.000€
  • Wohnfläche: 225 m²
  • Grundstücksfläche: 1150 m²
  • Zimmer: 12
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1994
  • Immobilien Art: Mehrfamilienhaus
  • Immobilien Status: KAUFEN

Beschreibung

Rendite                                            15.690,00 € / ca. 4,58 %

Haustyp                                           Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, massive Bauweise aus Bims

Kaufpreis (€)                                   349.000,00

Wohnfläche m²                               225  (die Nutzfläche ist hier nicht mitberücksichtigt)

Nutzfläche m²                                  334 inkl. Dachboden

Zimmer und Räume                        12

Provision                                            2,38 % Statt 3,57 % inkl. MwSt. (des beurkundeten Kaufpreises)

Etagenzahl                                         3

Grundstücksfläche m²                    1.150

Heizungsart                                       Zentralheizung Öl

Energiebedarf                                   110,2 kWh/(m²*a)

Energieausweis                                Bedarfsausweis gültig bis: 31.03.2024

Baujahr                                            1993 / 94

Zustand:                                           Sehr gut

Balkon / Terrasse                            1

letzte Modernisierung                   Mai 2020

Keller                                                Teilunterkellerung

Stellplatz                                          3

Erwerb möglich ab                         Sofort bzw. nach Absprache

Konstruierte Dachform                 Krüppelwalmdach

Dachflächenfenster                        3

Fenster                                             Sprossenfenster 2-Fachen Verglasung

Eingangstür                                     Im ländlichen Stil 3-Fach Verrieglung

Außenfassade                                  Putz in weis

BESCHREIBUNG

In bevorzugter und verkehrsberuhigter Lage in Schalkenbach bieten wir Ihnen dieses äußerst gepflegte und liebevolle Mehrfamilienhaus als optimale Kapitalanlage mit Eigennutzungsbedarf an. Das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten ist im Jahr 1994 in massiver Bauweise, sicher, sauber und hochqualitativ gebaut worden. Über die Jahre sind alle erforderliche Investitionen getätigt worden, so dass aktuell keine Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die Wohnungen sind sicher und langfristig vermietet, was dieses attraktive Angebot nochmals unterstreicht.

 

Apartment im Untergeschoss:

1 großes Zimmer, offene Küche mit einer Theke, Zugang in eigenen Garten (Alleinnutzungsrecht). Ein Duschbad mit viel Tageslicht, ein Abstellraum. Die Böden und das helle Duschbad sind verfließt. Die Gesamte Wohnfläche beträgt 37m². Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz.

Erdgeschosswohnung: Frisch renoviert bzw. Saniert im Mai/2020!

4-5 Zimmer große Wohnung. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus, erreichen Sie über zwei bodentiefe Fensterelemente (zweiflügelig) den Garten und eine große mit 36m² neu verlegte Terrasse (Alleinnutzungsrecht). Ein helles Badezimmer mit Badewanne und einer Dusche. Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Stellplatz. In dieser Wohnung wurden folgende Renovierungsmaßnahmen fachmännisch durchgeführt: Neue Holzdecken, Neue Türen und Zargen, neue Griffe, neue Böden, Terrasse, Malerarbeiten, WC, Grundreinigung, schönheitsreparaturen wie Fugen und neue Gurtwickler. Zu dieser Wohnung gehört ein weiteres Zimmer im UG welches zusätzlich angemietet wurde. Die gesamte Wohnfläche der Wohnung inkl. UG Zimmer beträgt 104m². Das UG Zimmer wurde ebenfalls frisch renoviert.

Obergeschosswohnung:

3 Zimmerwohnung ca. 84m² Wohnfläche. Diese Wohnung kann in eine größere Wohnung mit ca. 154m² Wohnfläche ohne höheren Umbauaufwand ausgebaut werden. Hier steht Ihnen das Dachgeschoss mit weiteren ca. 70m² als Ausbaureserve zur Verfügung. Nach Wunsch, besteht auch die Möglichkeit eine offene und moderne Küche zu gestalten. Hierfür muss die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche, welche nicht tragend ist, abgetragen werden. Dieses ist statisch zulässig und mit relativ wenig Aufwand möglich! Auch Hier haben Sie einen eigenen Stellplatz.

LAGE

Willkommen in Schalkenbach!

Schalkenbach im Vinxtbachtal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und liegt im Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“. Zu Schalkenbach gehören die Ortsteile Untervinxt, Mittelvinxt und Obervinxt. Der idyllische Ort liegt nahe dem Vulkanpark Brohltal/Laacher See. Schalkenbach wird wegen seiner guten Freizeitmöglichkeiten geschätzt.

Freizeit
Für Fitness- und Naturbegeisterte sind die Themenwanderweg Köhler- und Loheweg sowie die Rundtour Vinxtbachtal interessant. Hier lässt es sich wunderbar wandern, joggen oder Fahrrad fahren. Südlich von Schalkenbach liegt das wunderschön restaurierte Waldgut Schirmau mit dem Aussichtsturm Weiselstein. Ein beliebtes Restaurant und eine gesellige Wirtschaft befinden sich ebenfalls im Ort.

Bildung
Auf der Schulstrasse 35, in Schalkenbach befindet sich eine Grundschule. Ein Kindergarten ist im ca. 2km entfernten Nachbarort Königsfeld. Eine Realschule steht in Niederzissen und verschiedene Gymnasien gibt es in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Andernach sowie in Sinzig.

Anbindung/ÖPNV
Die Autobahn A 61, Auffahrt Niederzissen, erreichen Sie nach etwa 9 km. Die A 61 führt Sie in Richtung Süden nach Koblenz und in Richtung Norden nach Köln.
Es fahren regelmäßig Busse nach Bad Breisig, über Ramersbach nach Bad Neuenahr-Ahrweiler und über Niederzissen nach Brohl oder Sinzig. Der öffentliche Nahverkehr wird für die Wochentage verbessert. Momentan kommen hier Anruf-Linien-Fahrten zum Einsatz.

Nahversorgung
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten die Orte Sinzig, Niederzissen und Bad Neuenahr-Ahrweiler. Diese sind in etwa 8-15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

  • Addresse Schalkenbach, Deutschland
  • Stadt Schalkenbach
  • Bundesland Rheinland-Pfalz
  • PLZ 53426

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Frau Oppenlaender
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