Leben in grüner Idylle in Münsters Süden

  • 569.000€
Amelsbüren, Münster, Deutschland

Leben in grüner Idylle in Münsters Süden

Amelsbüren, Münster, Deutschland
  • 569.000€

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Details

Aktualisiert am August 27, 2020 beim 11:17 am
  • Immobilien-ID: HEH-9985
  • Preis: 569.000€
  • Wohnfläche: 123 m²
  • Grundstücksfläche: 427 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2005
  • Immobilien Art: Einfamilienhaus
  • Nutzfläche: 31,53

Beschreibung

Um die Tochter und das neue Enkelkind tatkräftig in Berlin zu unterstützen, verkaufen die Eigentümer dieses Einfamilienhaus in Münsters Amelsbüren aus dem Baujahr 2005. 427 Quadratmeter ist das Grundstück groß. 123 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich auf vier Geschosse: mit einem Erd- und Obergeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einen Teilkeller.

Das Dach wurde als Satteldach konstruiert und mit Dachziegel verkleidet. Auffallend ist die weiße Klinkerfassade, die einen schönen Kontrast zu dem liebevoll gestalteten Garten bildet. Das gesamte Grundstück ist durch eine 2 Meter hohe Hecke umschlossen und sorgt somit für Sichtschutz und Privatsphäre.

Warum das Haus in Massivbauweise Ihr neues Zuhause sein sollte?

1. Der bauliche Zustand des Hauses ist sehr gepflegt. Über die Jahre sind alle erforderlichen Investitionen getätigt worden, sodass aktuell keine Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

2. Fünf Zimmer stehen zukünftigen Eigentümern zum Gestalten und Einrichten bereit. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Teppich, Laminat und Fliesen. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelverglast.

3. Eine Einbauküche mit Insel und hüfthohem Backofen sind vorhanden – womit kein Bücken notwendig ist.

4. Die begehbaren Kleiderschränke im Elternzimmer und im Flur bieten viel Stauraum.

5. Ein Kaminofen heizt das Haus und sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit im Winter.

6. Ein ausgebautes Dachgeschoss kann als Zimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

7. Wartungsarmes, umweltschonendes Heizen über Fernwärme – dadurch entfallen die jährlichen Schornsteinfegergebühren. Die Räume sind mit Glieder- oder Plattenheizkörper ausgestattet.

8. Bögen aus Kletterpflanzen weisen den Weg in den Garten. Ein Geräteschuppen und ein Sommerhäuschen mit einem teil hergerichteten Steinofen sind hier zu finden. Im Garten befinden sich 2 Apfelbäume, ein Pflaumenbaum und einige Sträucher (Lorbeer, Brombeeren, etc.). Die Terrasse ist mit Natursteinen gepflastert und kann über das Wohnzimmer oder über die Garage betreten werden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt durch einen eigenen Brunnen, wodurch zusätzlich Kosten eingespart werden können.

9. Im Keller sind die Wände teils mit Holz verkleidet. Ebenfalls bestehen Anschlüsse für eine Dusche, sodass hier Ihre zukünftige Sauna Platz finden könnte.

10.Die großzügig gestaltete Garage ist ca. 28 Quadratmeter groß und mit Fliesen ausgelegt. Das Tor wird elektronisch betrieben. Die Garage bietet ebenfalls ausreichend Platz für eine Werkstatt mit Arbeitsfläche, einem Handwaschbecken und einen Starkstromanschluss. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.

Lage

Münster-Amelsbüren ist ein ländlich gelegener Stadtteil südlich von Münster, der sich durch die gute Verkehrsanbindung in die Stadt auszeichnet. Flächenmäßig ist es der größte Stadtteil von Münster, zu dem umfangreiche Waldgebiete gehören – mit dem Dortmund-Ems-Kanal in direkter Nähe.

Nahrungsversorgung: Im dem Stadtteil befinden sich Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie einige Gaststätten zum Ausgehen.

Schule und Kindergärten: Für die Kleinen in der Familie sind Kindergärten und eine offene Ganztagsgrundschule am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen wie eine Hauptschule, eine Realschule und zwei renommierte Gymnasien sind in dem Stadtteil Hiltrup angesiedelt, der nur ca. 5 Autominuten entfernt liegt.

Verkehrsanbindung: Durch das Gebiet Amelsbüren führt die Bundesautobahn 1, auch als Hansalinie bezeichnet. Im Zuge der Entwicklung bzw. Vermarktung des angrenzenden Industrie- und Gewerbegebiets Hansa-BusinessPark und des sechsspurigen Autobahn-Ausbaus entstand hier Münsters dritte Anschlussstelle an die Nord-Süd-Verbindung A1. Amelsbüren bietet darüber hinaus einen eigenen Bahnhof, der eine unkomplizierte Verbindung in das Ruhrgebiet und nach Münster schafft. In nur sieben Minuten ist so der Stadtkern Münster erreichbar.
Der Flughafen Münster Osnabrück ist in ca. 25 min zu erreichen.

Freizeit: Der größte Sportverein in Amelsbüren ist die DJK Grün-Weiß Amelsbüren mit über 1700 Mitgliedern und zahlreichen Angeboten. An der Tennisanlage Hördemannstraße stehen den Mitgliedern acht Tennisplätze zur Verfügung. Der Reit- und Fahrverein Amelsbüren ist einer der ältesten Reitvereine Deutschlands und hat zirka 400 Mitglieder. Der Verein unterhält eine Anlage auf dem Gelände Böckenhorst mit zwei Außenplätzen sowie einer Reithalle.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch uns zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, zu entrichten.
Wir weisen Sie auch darauf hin, dass, gemäß des Verbraucherschutzgesetztes für Online-Geschäfte, eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten in dem Sie uns dies in Ihrer Mail-Anfrage bereits mitteilen. Gemäß diesem Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Sie mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin bedienen dürfen. Dies ist in der Regel nicht gewünscht, da es den Prozess nur unnötig verzögert.
Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter: Mobil: 0179 5716877
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Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: B
  • Energiebedarf: 57,78 kWh (m²*a)
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • A+
  • A
  • 57,78 kWh (m²*a) | Energieeffizienzklasse B
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  • Addresse Amelsbüren, Münster, Deutschland
  • Stadt Münster
  • Bundesland Nordrhein-Westfalen
  • PLZ 48163

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Andrej Killert
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