Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage mit über 5 % Rendite

  • 119.900€
48308 Senden, Deutschland

Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage mit über 5 % Rendite

48308 Senden, Deutschland
  • 119.900€

360° Virtual Tour

Details

Aktualisiert am Mai 11, 2020 beim 7:51 pm
  • Immobilien-ID: HEH-9806
  • Preis: 119.900€
  • Wohnfläche: 85 m²
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 1977
  • Immobilien Art: Eigentumswohnung

Beschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit über 85 m² Wohnfläche wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer wohnlichen Lage in Senden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Park „Drachenwiese“ mit einem kleinen Waldstück, der als Zufluchtsort für mehrere Tierarten dient. Vom Balkon aus lässt sich diese Idyle genießen und das Tierleben beobachten.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1977 errichtet. Die Eigentumswohnung teilt sich in 4 Zimmern, einer Küche, einem Bad, einem Gäste-WC, einer Diele und einem Abstellraum auf.

In den Jahren 2010 bis 2015 wurden die Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht – bis auf das kleine Fenster im Gäste-WC. Diese lassen viel natürliches Tageslicht in die Wohnung rein. In den Jahren wurden ebenfalls sämtliche Heizkörper ausgetauscht und die Außenwände in den Zimmern von innen zusätzlich gedämmt (diese zusätzliche Dämmung wurde leider nicht im Energieausweis des Mehrfamilienhauses berücksichtigt).

Zusätzlich wurden in 2010 das Bad und das Gäste-WC deckenhoch verfliest und komplett erneuert. Zudem wurde im Gäste-WC ein Waschmaschinenanschluss installiert, wodurch die Nutzung des gemeinschaftlichen Waschraums entfällt.

Der Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist Öl. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem kann gemeinschaftlich der Fahrradraum, ein Raum zum Handwerken und der Waschraum genutzt werden. Waschmünzen gibt es beim Hausmeister. Im Preis inbegriffen ist eine Garage, die auf einem Pachtgrundstück errichtet wurde. Die Jahrespacht für die Garage beträgt nur 62,88 € pro Jahr. Zusätzlich befinden sich vor dem Gebäude weitere Stellplatzmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 6 Parteien, die zum Großteil von den Eigentümern selbst bewohnt werden und auf eine harmonisches und ruhiges Zusammenleben sehr viel Wert legen. Über die Jahre wurden alle erforderlichen Instanhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen getätigt.

Darüber hinaus weist die gemeinschaftliche Rücklage ein sehr Hohe Saldo auf, woraus zukünftige Maßnahmen im Rahmen der Eigentümergemeinschaft einfach finanziert werden. Der Anteil der Eigentumswohnung an der gemeinschaftlichen Rücklage liegt bei ca. 3.000 €. Ein Mobilfunkanbieter hat auf dem Dach eine Mobilfunkantenne aufgestellt, wodurch die Gemeinschaft zusätzlich jährliche Einnahmen in Höhe von 4.381,50 € erwirtschaftet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft zum 30.04.2020 aus. Die Nettomiete beträgt 630,- €. Unter Berücksichtigung von 11 % Erwerbsnebenkosten ist eine Nettoanfangsrendite von 5,7 % möglich (Rechnungsgrundlage: Nettomiete x 12 / (Kaufpreis + 12 % Erwerbsnebenkosten) x 100). Aufgrund der aktuellen Marktlage kann nach Auszug die Miete auf das aktuelle Mietniveau angepasst werden, um so eine höhere Rendite zu erzielen.

Lage

Senden zählt rund 20.000 Einwohner und liegt vor den Toren von Münster. Inmitten des attraktiven Münsterlandes bietet die Gemeinde eine idyllische Kulisse.

Die integrierten Biotopen, lokale Erholungsgebiete und weitläufige Wasserflächen wie die Stever oder der Dortmund-Ems-Kanal ermöglichen viele Freizeitaktivitäten.

Das Naturschutzgebiet “Venner Moor”, in dem mehrere seltene Tierarten heimisch sind, lädt zu langen Spaziergängen ein. Verschiedene Sportvereine  und das Hallenbad „Cabrio“ bieten viele Sportmöglichkeiten.

Senden bietet auch eine hervorragende Autobahnverbindungen zur A43 und A1. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie auf der Autobahn. Das Stadtzentrum ist von Münster ist nur 18 km entfernt. Der Busverkehr ist auf Berufspendler ausgelegt. Tagsüber fahren die Busse jede halbe Stunde nach Münster und zurück.

Die Nahrungsversorgung ist in Senden sehr gut. Es sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und viele kleine Unternehmen unterschiedlicher Branchen angesiedelt.

Die Lebensqualität ist besonders für junge Familien sehr hoch. Neben 7 Kindergärten finden Sie ein umfassendes Angebot an 2 Grundschulen, einem Gymnasium, einer Real- sowie einer Hauptschule. Die Aus- und Weiterbildung ist durch sämtliche Bildungseinrichtungen sowie Kunst- und Musikschulen gegeben.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch uns zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, zu entrichten.
Wir weisen Sie auch darauf hin, dass, gemäß des Verbraucherschutzgesetztes für Online-Geschäfte, eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten in dem Sie uns dies in Ihrer Mail-Anfrage bereits mitteilen. Gemäß diesem Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Sie mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin bedienen dürfen. Dies ist in der Regel nicht gewünscht, da es den Prozess nur unnötig verzögert.
Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
Mobil: 0179 5716877
Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen, sind uns von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person, in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Highend Home übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.
Alle veröffentlichten 3D Ansichten und Darstellungen, sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen, dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, wir können daher dafür keine Haftung oder Garantie übernehmen.
Desweitern verweisen wir auf unsere AGB’s und die Datenschutzrichtlinien per DSGVO, die Sie unter www.highendhome.de einsehen können.

Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Energiebedarf: 139,2
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • 139,2 | Energieeffizienzklasse E
    E
  • F
  • G
  • H
  • Addresse 48308 Senden, Deutschland
  • Stadt Senden
  • Bundesland Nordrhein-Westfalen
  • PLZ 48308

Compare listings

Vergleichen
Andrej Killert
  • Andrej Killert