Der Traum vom energiesparsamen Eigenheim in Hiltrup

  • 529.000€
Hiltrup, Münster, Deutschland

Der Traum vom energiesparsamen Eigenheim in Hiltrup

Hiltrup, Münster, Deutschland
  • 529.000€

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Details

Aktualisiert am August 27, 2020 beim 11:17 am
  • Immobilien-ID: HEH-9322
  • Preis: 529.000€
  • Wohnfläche: 129 m²
  • Grundstücksfläche: 230 m²
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 2010
  • Immobilien Art: Doppelhaushälfte

Beschreibung

 Als KfW-Effizienzhaus 40 erfüllt die Doppelhaushälfte in Hiltrup neueste energetische Anforderungen. Das heißt, es hat einen geringen Energiebedarf, der nur 40 Prozent des Referenzhauses beträgt, womit Nebenkosten eingespart werden. Dazu tragen eine Erdwärmepumpe, mit der Wärme aus dem Boden an die Heizung weitergegeben wird, 3-fach verglaste Fenster sowie ein eigener Brunnen bei.

Auf 239 Quadratmeter Grundstücksfläche stehen 129 Quadratmeter Wohnen bereit. Ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche, ein Bad, 2 WCs (eins mit Abstellraum-Funktion), ein Hauswirtschaftsraum und vier Schlafzimmer verteilen sich über drei Stockwerke. Eine mit Glas vollständig überdachte Terrasse, von der Sie durch eine Schiebetür zum Garten gelangen, gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Zehn Jahre lang haben die Eigentümer hier gelebt. Um die ältere Tochter mit ihrem Nachwuchs zu entlasten, zieht die Familie nun in ihre Nähe, weshalb das Eigenheim zum Verkauf angeboten wird.

Warum diese Immobilie Ihr neues Zuhause werden sollte. Die Fakten im Überblick:

  1. Eine Doppelhaushälfte, die als Einfamilienhaus überraschend viel Raum bietet (3 Stockwerke mit 4 Schlafzimmern)
  2. KfW-Effizienzhaus 40 mit einer kostensparenden und wartungsarmen Erdwärmepumpe
  3. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
  4. Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im 01.Obergeschoss
  5. Großzügige Garage mit Sektionaltor, so dass der Wagen direkt vor der Garage parken kann, ohne dass das Tor ausschwenkt
  6. Ein Garten mit Tomatenanbau und einer vollständig mit Glas überdachten und umschlossenen Terrasse
  7. Die Küche ist im Preis inbegriffen
  8. Ein Bad bzw. Gäste-WC befindet sich auf jeder Etage
  9. das E-Center mit unter anderem Geschäften für Lebensmittel und Bekleidung sowie Drogerie, Fitnessstudio, Arztpraxen und eine Apotheke sind 8 Minuten zu Fuß vom Zuhause entfernt
  10. ein Kindergarten liegt gegenüber vom Garten; in sieben Minuten Fußweg erreichen die Kids die Grundschule und in zehn Minuten sind sie am Schulzentrum (mit Haupt-, Realschule und Gymnasium)
  11. gute Anbindung zu Münsters Innenstadt und in ländlicher Gegend gelegen (kleine Waldstücke und der Dortmund-Ems-Kanal sind für Spaziergänge oder Fahrradtouren in der Nähe)

Das Erdgeschoss

Sobald Sie das Erdgeschoss betreten, finden Sie zu Ihren Seiten den Hauswirtschafsraum sowie ein Gäste-WC. Den Flur und das Wohnzimmer trennt eine Glastür, die Küche ist über den Flur oder über einen offenen Bogen vom Wohnzimmer aus zu betreten. Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Das Besondere hieran: Die Spülmaschine und auch der Ofen sind auf Augenhöhe angerichtet, womit das Kochen komfortabel gestaltet wird.

Gemütlich können Sie es sich im Wohnzimmer machen. Ein Kaminofen heizt den Raum und sorgt für eine entspannte Atmosphäre an kalten Tagen. Gemütlich ist auch die Terrasse, auf der eine große Couch oder ein Esstisch Platz finden. Vollständig mit Glas umrahmt kann dort – vor Nässe geschützt – selbst Regenwetter genossen werden. Schiebetüren führen in den Garten. Hinter der Garage ist ein Bereich, in dem das Fahrrad abgestellt werden kann, direkt daneben ist das Gemüsebeet. Hobbygärtner und -köche können hier zum Beispiel frische Tomaten für ihre Rezepte ernten oder Minze für Cocktailparties anpflanzen.

Die Doppelgarage ist mit einem Sektionaltor ausgestattet, so dass der Wagen direkt vor der Garage parken kann, ohne dass das Tor ausschwenkt. Der Antrieb ist elektrisch. Zwei Pkw oder aber Gerätschaften für (Hobby-) Handwerker finden hier Platz. Sollte das eigene Auto repariert werden müssen, können Sie dieses praktisch selbst über eine Aussparung im Boden von unten inspizieren.

Das 01.Obergeschoss

Weiter zum nächsten Stockwerk: Über eine Spindeltreppe sind beide oberen Geschosse erreichbar. Im ersten Geschoss sind drei Zimmer, die Sie als Schlaf-, Kinderzimmer und Büro (13, 14 und circa 10 Quadratmeter) nutzen können. Die Zimmer bekommen viel natürliches Licht durch die Ausrichtung zur Sonnenseite. Das mit dunklen Fliesen verlegte Badezimmer weist eine Dusche und Badewanne auf, womit der Arbeitstag im warmen, schaumigen Nass abklingen kann.

Das Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und ebenfalls über die Spindeltreppe aus Holz erreichbar. Ein großes Schlafzimmer oder ein Raum für Fitness, Malen und Co. lässt sich hier einrichten. Ein praktisches Zubehör: das große Dachfenster lässt sich vollständig umdrehen, so kann bequem auch die Außenseite des Fensters geputzt werden.

Das Zimmer verfügt über einen Telefonanschluss und ein Klingelsystem, das mit einer Kamera an der Haustür verbunden werden kann. So können Sie entspannt vom dritten Stockwerk aus ihre Gäste begrüßen und hereinlassen.

Im Zimmer nebenan ist ein Abstellraum mit WC und Waschbecken. Hier wurde Laminatboden verlegt. Sollte der Raum als ausschließliches Badezimmer dienen, ist das Verlegen von Fliesen empfehlenswert. Wird das WC an einer anderen Stelle platziert, kann nachträglich eine Dusche eingebaut werden. Damit wäre ein vollständiger Rückzugsort für das älteste Kind möglich.

Trotz Dachgeschossausbaus bleibt Stauraum erhalten: Über eine kleine Treppe zum Ausziehen können seitlich Kartons, kleinere Möbel und Krimskrams aufbewahrt werden.

VERKAUFSPREIS: 529.000 € VB zzgl. 3,57 % Vermittlungsprovision (inkl. Mehrwertsteuer)

Lage

Sympathische Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters leben in Ihrer zukünftigen Nachbarschaft. Kindergärten und sämtliche Schulformen sind vertreten. Gegenüber dem Garten ist beispielsweise ein Kindergarten zu finden, nur 3 Minuten zu Fuß ist die nächstgelegene Grundschule. Weiterführende Schulen sind zehn Minuten mit Bus am Schulzentrum zu finden. Für Familien bietet der Stadtteil damit eine sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Beispielsweise sind ein Netto und ein Rossmann nur 8 min zu Fuß entfernt. Weitere Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Durch zahlreiche Haus-und Facharztpraxen sowie das renommierte Herz-Jesu-Krankenhaus wird die ärztliche Versorgung sichergestellt.

Hiltrup ist mit rund 36000 Einwohnern Münsters größter Stadtteil – ca. 6,5 Kilometer südlich von der Innenstadt entfernt. Alle 20 Minuten werden die Bushaltestellen in Fußdistanz (eine Haltestelle liegt nur 50 Meter entfernt) befahren – in Richtung Münsters Innenstadt oder etwa des Hiltruper Bahnhofs, um den Zug zu bekommen und so zum Beispiel einfach ins Ruhrgebiet zu gelangen. Der Hiltruper Bahnhof ist ca. 3 Kilometer vom Grundstück entfernt.  Bis zu der Autobahnauffahrt Hiltrup (A1) sind es nur 8 Minuten mit dem Wagen.

Aber nicht nur Münsters Zentrum, auch Hiltrup bietet seinen Bewohnern Industrie-, Kultur-, Freizeit- und Bildungsangebote.

Kleinere Waldstücke, eine Promenade, das Naherholungsgebiet um den Hiltruper See oder der Dortmund-Ems-Kanal: Für Spaziergänge mit dem Hund oder ausgiebigen Fahrradtouren stehen verschiedene Optionen bereit. Gerade das macht Hiltrup besonders, die ländliche Idylle und die kurze Distanz zur Stadt. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der Tennisclub 1. TC Hiltrup. Und: Kinder können im nächstgelegenen Reiterhof ein neues Hobby kennenlernen.

Sonstiges

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Dies beinhaltet zunächst das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort – was zu unserem Service gehört und unentgeltlich ist. Erst wenn es in Folge durch uns zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. von 19 %, aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, zu entrichten.
Wir weisen Sie auch darauf hin, dass, gemäß des Verbraucherschutzgesetztes für Online-Geschäfte, eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten in dem Sie uns dies in Ihrer Mail-Anfrage bereits mitteilen. Gemäß diesem Gesetz müssten Sie sonst 14 Tage warten, bis wir Sie mit einem Exposé, weiteren Unterlagen oder einem Besichtigungstermin bedienen dürfen. Dies ist in der Regel nicht gewünscht, da es den Prozess nur unnötig verzögert.
Besichtigungen sind jederzeit, nach Absprache, möglich. Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns unter:
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Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: A
  • Energiebedarf: 45,33
  • Ausweistyp: Bedarfsausweis
  • A+
  • 45,33 | Energieeffizienzklasse A
    A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Addresse Hiltrup, Münster, Deutschland
  • Stadt Münster
  • Bundesland Nordrhein-Westfalen
  • PLZ 48165

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Andrej Killert
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