Liebevolles EFH mit Scheunen und separatem Grundstück

  • 248.000€
Hauptstrasse 7
VERKAUFT

Liebevolles EFH mit Scheunen und separatem Grundstück

Hauptstrasse 7
  • 248.000€

Details

Aktualisiert am 2. März 2021 um 10:42
  • Immobilien-ID: HEH-13186
  • Preis: 248.000€
  • Wohnfläche: 95 m²
  • Grundstücksfläche: 679 m²
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1
  • Baujahr: 1900
  • Immobilien Art: Einfamilienhaus
  • Nutzfläche: 160

Beschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein komfortables Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Zu dem Objekt zählt neben dem großen Garten und bis zu drei Nebengebäuden bzw. Scheunen, ein direkt nebenan liegendes Grundstück (1102m²) welches zu einem Gesamtpreis inkl. Haus von (255.000 EUR ) erworben und unter bestimmten Voraussetzungen bebaut werden kann.

Ob Wohnen oder Arbeiten unter einem Dach, ob Pferde halten oder eigenen Garten anlegen, dieses attraktive Wohnhaus ist eine ideale Grundlage für Ihr individuelles Wohnkonzept!

Das Haus wurde im Jahr ca. 1900 in massiver Bauweise erbaut und wird per Holzpelletheizung beheizt. Die Heizungsanlagewurde im Jahr 2017 fachmännisch erneuert. Über die Jahre sind alle erforderliche Investitionen getätigt worden, sodass aktuell keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Das Dach wurde als Satteldach konstruiert und die Dachentwässerung ist verzinkt. Die Kunststofffenster sind aus dem Baujahr (2011) und befinden sich in einem sehr guten Zustand (2-fach verglast in Farbe Grau).

Im liebevoll gepflegtem Außenbereich des Vorgartens erwartet Sie ein schönes Gartenhäuschen mit einem angelegten Gartenteich.

Einfamilienhaus: Flur 3, Flurstücknummer 8

Separates Grundstück: Flur 3, Flurstücknummer 4

Erdgeschoss:

Das EG besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, kleinem Flur und einer unter der Holztreppe errichtetem Abstellraum.

Obergeschoss:

Im OG befinden sich ein Schlafzimmer, ein kleiner Flur und ein modernes, großes Badezimmer, welches mit einer Dusche und Badewanne ausgestatt ist.

Dachgeschoss:

Die Firsthöhe beträgt ca. 2,20 m. Hier steht Ihnen ein großes Zimmer zur Verfügung, welche Sie als ein

perfektes Arbeitszimmer oder als ein weiteres Schlafzimmer nutzen können.

Ausstattung

Gründe warum Sie sich für diese Immobilie entscheiden sollten:

– Die teuersten Gewerke des Hauses befinden sich in einem neuwertigem Zustand.

– Fenster von Baujahr 2011

– Dacheindeckung inkl. Dämmung und allen Trockenbauarbeiten vom Baujahr 2017

– Das Gewerk Heizung: Pelletheizung, alle Leitungen und Sanitär ist vom Baujahr 2017

– Das gesamte Gewerk Elektro ist vom Baujahr 2011-2013

– Eine eigene Garage

– Die Wohnfläche kann erweitert werden

– Ein modernes Badezimmer

– Nach Absprache kann die Küche übernommen werden

– Hier kann ein nebenanliegendes Grundstück erworben werden

– Das Haus ist sofort zu erwerben

– Hier zahlt der Käufer nur einen Anteil der Vermittlungsprovision in Höhe von 1,74 % inkl. MwSt.

Lage

Willkommen in Schalkenbach. Willkommen in die Natur!

Schalkenbach im Vinxtbachtal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und liegt im Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“.

Zu Schalkenbach gehören die Ortsteile Untervinxt, Mittelvinxt und Obervinxt. Der idyllische Ort liegt nahe dem Vulkanpark Brohltal/Laacher See. Schalkenbach wird wegen seiner guten Freizeitmöglichkeiten geschätzt.

Freizeit

Für Fitness- und Naturbegeisterte sind die Themenwanderweg Köhler- und Loheweg sowie die Rundtour Vinxtbachtal interessant. Hier lässt es sich wunderbar wandern, joggen oder Fahrrad fahren.

Südlich von Schalkenbach liegt das wunderschön restaurierte Waldgut Schirmau mit dem Aussichtsturm Weiselstein.

Bildung

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort Schalkenbach. Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Ortschaften. Eine Realschule steht in Niederzissen und verschiedene Gymnasien gibt es in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Andernach sowie Sinzig.

Anbindung/ÖPNV

Die Autobahn A 61, Auffahrt Niederzissen, erreichen Sie nach etwa 9 km. Die A 61 führt Sie in Richtung Süden nach Koblenz und in Richtung Norden nach Köln. Es fahren regelmäßig Busse nach Bad Breisig, über Ramersbach nach Bad Neuenahr-Ahrweiler und über Niederzissen nach Brohl oder Sinzig. Der öffentliche Nahverkehr wird für die Wochentage verbessert. Momentan kommen hier Anruf-Linien-Fahrten zum Einsatz.

Nahversorgung

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten die Orte Sinzig, Niederzissen und Bad Neuenahr-Ahrweiler die in etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt sind.

Sonstiges

Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Selbstverständlich sind wir um richtige und vollständige Angaben bemüht, jedoch können wir für die uns übermittelten Angaben des Verkäufers keine Haftung.

Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

OPPENHOME IMMOBILIEN realisiert kleine und große Hausträume.

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf und Sie werden sehen, wie nah und einfach der Weg zu Ihrem Eigenheim sein kann.

Rufen Sie uns jetzt an, gerne beantworten wir all Ihre Fragen.

Wenn nicht jetzt, WANN DANN?

 

Dokumente

Flurkarte
  • Stadt Schalkenbach
  • PLZ 53426
  • Land Deutschland

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Frau Oppenlaender
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