Liebevolles Einfamilienhaus mit Baugrundstück, Scheune und Pferdestall

  • 348.000€
Schalkenbach, Deutschland

Liebevolles Einfamilienhaus mit Baugrundstück, Scheune und Pferdestall

Schalkenbach, Deutschland
  • 348.000€

Details

Aktualisiert am Juni 3, 2020 beim 11:32 am
  • Immobilien-ID: HEH-9282
  • Preis: 348.000€
  • Wohnfläche: 150 m²
  • Grundstücksfläche: 877 m²
  • Zimmer: 9
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1970
  • Immobilien Art: Einfamilienhaus
  • Immobilien Status: KAUFEN
  • Nutzfläche: 273,87

Weitere Details

  • Grundstück 2: 2359 m²

Beschreibung

In bevorzugter Lage in Schalkenbach bieten wir Ihnen dieses liebevolle Einfamilienhaus mit einer Scheune und einem Pferdestall an. Außerdem steht ein separates Grundstück mit einer Fläche von 2.359 m² zur Verfügung, das bereits teilerschlossen ist.
Das gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ist im Jahr 1970 in massiver Bauweise, sicher, sauber und hochqualitativ gebaut worden. Über die Jahre sind alle erforderliche Investitionen getätigt worden, sodass aktuell keine Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.
Das Haus verfügt über einen Balkon, einen Garten und einem separaten Innenhof, was viele Freiheiten auf dem 877 m² großen Grundstück ermöglicht. Denn darüber hinaus bietet dieses Angebot ca. 273,87 m² Nutzfläche für viele individuellen Vorhaben.
Das Dach wurde als Satteldach konstruiert und die Dachentwässerung ist verzinkt. Die Fassade ist ein weißer Farbe verputzt. Die Fenster sind aus braunem Holz und 2-fach verglast. Diese sind zudem mit Rolladen ausgestattet, welche durch Gurtwickler angetrieben werden.
Das Wohngebäude hat insgesamt 9 Zimmer, die sich auf 3 Etagen verteilen.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss ist voll unterkellert und besteht aus drei Vorratsräume mit ca. 37 m², einem Hauswirtschaftsraum und ein Flur. Der Höhepunkt des Kellers ist eine integrierte Doppelgarage mit ca. 31 m² Fläche.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer (ca. 38 m²), einer Küche (ca. 13 m²) mit einem Zugang zur Terrasse, Arbeitszimmer (ca. 8 m²), ein Vorratszimmer und ein Futterraum (ca. 40 m²).
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer. 3 Schlafzimmer haben eine Größe von 9 – 14 m² und das große Schlafzimmer ca. 24 m² Wohnfläche. Zudem ist im Obergeschoss das Badezimmer von ca. 10 m² untergebracht, das mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Der einladende Flur hat eine Fläche von ca. 18 m².
Energieausweis:
Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 278,9 kWh/(m²*a). Der Bedarfsausweis ist bis zum 20.11.2029 gültig.
Hinweis: Für die Berechnung wurden 50% Holzheizung und Puffer sowie 50% Ölheizung für das Verbrauchsjahr inkl. Warmwasser angenommen.
Lage
Schalkenbach im Vinxtbachtal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und liegt im Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“. Zu Schalkenbach gehören die Ortsteile Untervinxt, Mittelvinxt und Obervinxt. Der idyllische Ort liegt nahe dem Vulkanpark Brohltal/Laacher See. Schalkenbach wird wegen seiner guten Freizeitmöglichkeiten geschätzt.
Freizeit
Für Fitness- und Naturbegeisterte sind die Themenwanderweg Köhler- und Loheweg sowie die Rundtour Vinxtbachtal interessant. Hier lässt es sich wunderbar wandern, joggen oder Fahrrad fahren. Südlich von Schalkenbach liegt das wunderschön restaurierte Waldgut Schirmau mit dem Aussichtsturm Weiselstein. Ein beliebtes Restaurant und eine gesellige Wirtschaft befinden sich ebenfalls im Ort.
Bildung
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort Schalkenbach. Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Ortschaften. Eine Realschule steht in Niederzissen und verschiedene Gymnasien gibt es in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Andernach sowie Sinzig.
Anbindung/ÖPNV
Die Autobahn A 61, Auffahrt Niederzissen, erreichen Sie nach etwa 9 km. Die A 61 führt Sie in Richtung Süden nach Koblenz und in Richtung Norden nach Köln.
Es fahren regelmäßig Busse nach Bad Breisig, über Ramersbach nach Bad Neuenahr-Ahrweiler und über Niederzissen nach Brohl oder Sinzig. Der öffentliche Nahverkehr wird für die Wochentage verbessert. Momentan kommen hier Anruf-Linien-Fahrten zum Einsatz.
Nahversorgung
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten die Orte Sinzig, Niederzissen und Bad Neuenahr-Ahrweiler, die in etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt sind.
VERKAUFSPREIS: 348.000 € VB zzgl.  2,38 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer)
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftli-che Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % (inkl. Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Sonstiges: Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Selbstverständlich sind wir um richtige und vollständige Angaben bemüht, jedoch können wir für die uns übermittelten Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.
  • Addresse Schalkenbach, Deutschland
  • Stadt Schalkenbach
  • Bundesland Rheinland-Pfalz
  • PLZ 53426

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Frau Oppenlaender
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