4,3 % Rendite: Projektierte Neubau-Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Osterholz-Scharmbeck

  • 149.000€
Osterholz-Scharmbeck, Deutschland

4,3 % Rendite: Projektierte Neubau-Eigentumswohnung als Kapitalanlage in Osterholz-Scharmbeck

Osterholz-Scharmbeck, Deutschland
  • 149.000€

Details

Aktualisiert am Juli 3, 2020 beim 12:43 pm
  • Immobilien-ID: HEH-11538
  • Preis: 149.000€
  • Wohnfläche: 52 m²
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2021
  • Immobilien Art: Eigentumswohnung
  • Immobilien Status: KAUFEN

Beschreibung

Projektierte Eigentumswohnung in einem Haus mit insgesamt 12 Wohnungen im ruhigem Wohngebiet von Osterholz.
Das Haus ist Teil eines Ensembles mit insgesamt drei Häusern.
Gebaut werden die Objekte nach der EnEV 2020 (Energieeinsparverordnung).

Ausstattung
Die Wohnung wird in einer sehr attraktiven Ausstattung zB. mit Fußbodenheizung, elektrische Rolladen, Videosprechanlage und barrierearm angeboten.
Bad und Küchenbereich mit zeitlosen Fliesen, die anderen Räume mit Laminatböden. Wünsche können noch berücksichtigt werden.

Bauweise: Massiv
Bad: Dusche vorhanden
Küche: Offene Küche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung, Fussbodenheizung
Befeuerung: Gas, Solar
Stellplatz: freier Platz
Kabel/Sat-TV: Kabel-/Sat-TV vorhanden
Barrierefrei: Objekt barrierefrei
Sicherheitstechnik: Kamera
Abstellraum: Abstellraum vorhanden
Rollläden: Rollläden vorhanden

Wirtschaftlichkeit

Aufgrund der möglichen Nettoanfangsrendite von 4,3% erweist sich diese Eigentumswohnung als gute Kaitalanlage. Bei einer Erstvermietung lässt sich eine Nettomiete von 11 € pro Quadratmeter bzw. 572 € pro Monat erzielen. Hierbei wurden Preise von Neubauten in der Region verglichen. Begünstigt wird der Trend der hohen Nachfrage nach kleinen Wohnungen, die sich gut vermieten lassen. Die Rendite beinhaltet sämtliche Nebenkosten, die bei einem Erwerb anfallen.

Rechnungsweg der Nettoanfangsrendite:

Nettomiete pro Jahr / (Kaufpreis + 5 % Grunderwerbssteuer + 2 % Grundbuchamt und Notar) x 100

(572 € x 12) / (149.000 € +  7.450 € + 2.980 €) x 100 =4,31 %

Es fällt keine Maklerprovision an!

Lage

Osterholz-Scharmbeck ist die Kreisstadt des Landkreises Osterholz in Niedersachsen und liegt ca. 22 Kilometer nordnordöstlich von Bremen.
Mit ihren 30.300 Einwohnern ist sie die einzige Stadt im Landkreis und eine selbständige Gemeinde.
Innerhalb der Stadtmitte verkehren Linienbusse, die auch die Verbindung mit außen liegenden Stadtteilen sowie den Nachbargemeinden sicherstellen.
Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen.
Osterholz-Scharmbeck liegt an der Bundesstraße 74, die Bremen über Bremervörde mit Stade verbindet.
Die Stadtmitte liegt ca. 9 Kilometer von der Autobahn A 27 entfernt.

Sonstiges
Jede Wohneinheit besitzt einen Stellplatz der im Preis inbegriffen ist.
Fertigstellung des Objektes ca. Juni 2021.

Falls Sie eine Besichtigung des Projektfortschrittes wünschen oder sich einen Eindruck von der Stadt bzw. der Lage machen wollen, dann kann dies sehr gerne mit unseren Kollegen vor Ort veranlasst werden.

  • Addresse Osterholz-Scharmbeck, Deutschland
  • Stadt Osterholz-Scharmbeck
  • Bundesland Niedersachsen
  • PLZ 27711

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Andrej Killert
  • Andrej Killert