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Zweifamilienhaus Sinzig TOP LAGE ´´VERKAUFT´´

  • 239.000€
Sinzig, Deutschland
VERKAUFT

Zweifamilienhaus Sinzig TOP LAGE ´´VERKAUFT´´

Sinzig, Deutschland
  • 239.000€

Details

Aktualisiert am 16. Juni 2020 um 17:15
  • Immobilien-ID: HEH-8936
  • Preis: 239.000€
  • Wohnfläche: 175 m²
  • Grundstücksfläche: 238 m²
  • Zimmer: 9
  • Badezimmer: 3
  • Baujahr: 1980
  • Immobilien Art: Zweifamilienhaus

Beschreibung

2 Häuser 1 Preis 2 Garagen 2 Balkone Sichere Rendite

Art der Immobilie: Mehrgenerationenhaus zwei Häuser
Baujahr: 1924 und der Anbau ist 1980 erfolgt
Ort: 53489 Sinzig (Rheinland-Pfalz)
Wohnfläche (m²): 175 zzgl. 2x gr. Balkone
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Gäste WC: 1
Etagen: 3
Grundstücksfläche (m²): 238
Sonstige Ausstattung: Bareierfreier Zugang, 2x große Balkone, Kaminofen, 2x Standard Garagen inkl. Schwingtor, Aluminium Eingangstüren, Kunststofffenster weis in 2 Fachen Verglasung, Ein Vorhof, Kleiner Garten mit reichlich Einpflanzt Möglichkeiten.

Verkaufspreis: 239.000 € VB zzgl.
Jetzt nur noch: 2,38 % Käuferprovision VB (inkl. Mehrwertsteuer)

Objektbeschreibung: Das Schöne, jedoch pflegebedürftige und besondere Zweifamilienhaus bietet nicht nur reichlich Platz, sondern ermöglicht noch zusätzliche Anbaumöglichkeiten. Das Objekt ist besonders für Kapitalanleger interessant. Das Haus mit 120m² ist länger an eine Familie mit mehreren Kindern vermietet und sichert eine Monatliche Redite von 700 Kaltmiete ab. Für das zweite kleinere Haus, welches aktuell auch bewohnt ist, ist ebenfalls ein Mieter für eine mögliche Rendite von 350 € / Kaltmiete bereits vorhanden. Beide Häuser verfügen über einen großen Balkon mit einer Aussicht auf die begehrte zentrale Lage von Sinzig ins grüne und gute Nachbarschaft.

Ausstattung: Das kleinere Haus verfügt über einen Kaminofen, welcher aktuell nicht mitbenutzt wird. Die zwei Garagen sind aus Bims gemauert worden und werden ohne einen hohen Heizverbrauch warm gehalten. 1 Garage ist aktuell für 60 €/Monat gut vermietet. Das Haus ist trocken und weist keine Spuren von Feuchtigkeit auf. In einigen Räumen besteht Modernisierungsbedarf.

Verfügbar ab: 5/2020
Qualität der Ausstattung: normal
Stellplätze: 3

Lagebeschreibung: Sinzig ist eine verbandsfreie Stadt am Mittelrhein im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Bahnhof Sinzig (Rhein) liegt an der Linken Rheinstrecke. Er besteht aus 3 Gleisen an einem Hausbahnsteig und einem Mittelbahnsteig. Hier halten jeweils stündlich der Rhein-Express (RE 5) nach Wesel und Koblenz sowie die Mittelrheinbahn (RB 26), welche in Köln oder Mainz endet. Züge Richtung Koblenz und Mainz halten in der Regel an Gleis 1, Richtung Köln und Bonn an Gleis 2, dem Hausbahnsteig. Gleis 3 ist ein Überhol- und Ausweichgleis.
Die Stadt bietet vielseitig Interessierten jede Menge Abwechselung vom Alltag an.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energiebedarf (kWh m²*a): 148
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2006

Sonstiges:
Die von uns gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers. Selbstverständlich sind wir um richtige und vollständige Angaben bemüht, jedoch können wir für die uns übermittelten Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner
Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

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Energieausweis

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Energiebedarf: 148
  • Ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • 148 | Energieeffizienzklasse D
    D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • Anschrift Sinzig, Deutschland
  • Stadt Sinzig
  • Bundesland Rheinland-Pfalz
  • PLZ 53489

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Frau Oppenlaender
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